Ceny nieruchomości w Chorwacji nie należą już do najtańszych, jednak wciąż są tańsze niż w porównywalnych lokalizacjach w Polsce. W zależności od celu oraz lokalizacji zakup mieszkania lub domu w Chorwacji wciąż może być opłacalny. Ceny nieruchomości w Chorwacji, podobnie, jak w Polsce są bardzo zróżnicowane. Na cenę wpływa między innymi rodzaj, wielkość i standard nieruchomości, ale największe znaczenie ma jej lokalizacja. Najdroższe mieszkania i domy są w dużych miastach, gdzie podaż często jest niewystarczająca w relacji do popytu oraz w regionach atrakcyjnych dla turystów.

Ceny mieszkań w dużych miastach

W największych miastach Chorwacji, takich jak Zagrzeb, Split czy Dubrownik, ceny nieruchomości są wysokie. W Zagrzebiu, w najlepszych dzielnicach wynoszą one do 2,5 tys. euro do 3,5 tys. euro za metr kwadratowy. W Dubrowniku, który dodatkowo jest popularnym kierunkiem turystycznym, ceny osiągają najwyższe poziomy w kraju. Przedział cenowy za metr kwadratowy mieszkania w centrum to od 3 tys. euro nawet do 5 tys. euro.
 

W Polsce, kupując mieszkanie w mieście wojewódzkim, trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 10 tys. zł do 18 tys. zł za metr kwadratowy (około 2,3 - 4,2 tys. euro za metr). Najdroższymi miastami są Warszawa, Kraków i Wrocław. W najpopularniejszych dzielnicach trzeba się liczyć z cenami na poziomie ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy (około 4,7 tys. euro), przy czym ceny luksusowych apartamentów o prestiżowych adresach mogą być zdecydowanie wyższe.

Ceny nad morzem

W Chorwacji ceny na wybrzeżu Adriatyku, zwłaszcza na wyspach i w miastach turystycznych, są bardzo wysokie. W niektórych miejscach, jak Dubrownik czy Hvar, mogą sięgać nawet 5-7 tys. euro za metr kwadratowy. Nieruchomości w mniejszych miastach i na mniej popularnych wyspach mogą być tańsze, jednak musimy się liczyć z tym, że za nieruchomość na wybrzeżu zapłacimy więcej niż w głębi kraju - podobnie jak w Polsce. Na wyspie Pag, w mieście Vodice czy Primosten znajdziemy oferty nieruchomości z cenami już 3-4 tys. euro. za metr kwadratowy.
 

Ceny nad Bałtykiem są podobne jak nad chorwackim Adriatykiem, ale musimy pamiętać, że u nas sezon wakacyjny jest zdecydowanie krótszy i nawet w szczycie sezonu pogoda może płatać figle. To szczególnie istotne, jeśli na zakup mieszkania decydujemy się w celach inwestycyjnych, z myślą o wynajmie krótkoterminowym dla turystów. Samo porównanie cen nie da nam pełnego obrazu opłacalności inwestycji w Chorwacji. Po pierwsze pod uwagę należy porównywać miejscowości o podobnej atrakcyjności turystycznej dla kraju. W takim ujęciu powinno porównywać się Hel do Dubrovnika, przez co okaże się, że nieruchomości w Chorwacji są tańsze.
 

Po drugie specyfiką Chorwackiego rynku nieruchomości jest sprzedaż przez deweloperów wykończonych mieszkań. Nie jest rzadkością odbiór mieszkania z pomalowanymi ścianami. Kupujący musi jedynie wstawić meble i sprzęt AGD. Z kolei w Polsce pod odbiorze mieszkania typowo musimy zainwestować kolejne 50 - 100 tys. zł w wykończenie mieszkania.
 

W popularnych, dużych miastach, takich jak Sopot czy Gdynia, ceny mieszkań wynoszą od 12 tys. zł do 20 tys. zł za metr kwadratowy, czyli od około 2,8 tys. euro do 4,7 tys. euro za metr. Najdroższe mieszkania w popularnych kurortach osiągają poziom 22 tys. zł za metr kwadratowy (prawie 5,2 tys. euro). W mniejszych miejscowościach zapłacimy mniej. Mieszkanie uda nam się kupić w cenie od 6 tys. zł do 10 tys. zł za metr kwadratowy (od około 1,4 tys. euro do 2,3 tys. euro za metr). W Chorwacji, choćby ze względu na klimat, koszty utrzymania mieszkania są niższe. Prąd i woda są tańsze, a koszty administracji wynoszą około 0,5 EUR/m2. Nie oznacza to jednak niższej jakości usług administracyjnych.

Ceny nieruchomości w innych lokalizacjach

W mniej popularnych regionach Chorwacji, oddalonych od wybrzeża i rzadko odwiedzanych przez turystów nieruchomości będą zdecydowanie tańsze. Ceny mogą wynosić już od 1 tys. euro do 2 tys. euro za metr kwadratowy. W Polsce w małych miasteczkach i na wsiach oddalonych od dużych metropolii ceny będą się wahać od 2 tys. zł do 6 tys. zł za metr kwadratowy (od 700 euro do 1,4 tys. euro). W atrakcyjnych dla turystów regionach, takich jak Warmia i Mazury, czy Bieszczady ceny będą wyższe.

Gdzie warto kupić nieruchomość w Chorwacji?

Kupno nieruchomości w Chorwacji może być opłacalne, ale lokalizację powinniśmy wybrać pod względem celu, jaki chcemy zrealizować. Kupując mieszkanie na wynajem dla turystów, wybrzeże Adriatyku będzie najlepszym rozwiązaniem. W sezonie letnim najem krótkoterminowy przyniesie wysokie przychody, ponieważ Chorwacja jest jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych w Europie. Sezon jest długi, trwa co najmniej od początku maja do końca września i zazwyczaj charakteryzuje się bardzo dobrą pogodą. Szczególnie rentowny jest krótkoterminowy najem apartamentów blisko morza. Najpopularniejsze wśród turystów większe miasta to Hvar, Dubrovnik lub Split, ale najemców łatwo znajdziemy też, kupując mieszkanie w mniejszych i spokojniejszych za to bardzo urokliwych miejscowościach.
 

Istria cieszy się popularnością wśród Włochów i Austriaków, ale Polacy częściej wybierają Dalmację, która jest tańsza. Znaczenie ma tu również odległość. Z południowej Polski można dojechać do Dalmacji samochodem w jeden dzień. Zmotoryzowani turyści mogą sobie pozwolić na wynajem w miejscowościach, gdzie jest mniej atrakcji turystycznych. Chorwacja nie jest dużym krajem i można w jeden dzień dojechać do atrakcji i wrócić samochodem do bazy wypadowej. Z tych powodów warto zainteresować się apartamentami na wynajem krótkoterminowy w miejscach takich jak Vodice, Primosten, Rogoznica czy na Makarskiej Rivierze. Z doświadczenia Greg-Nieruchomości wynika, że to właśnie w tych miejscach wynajem krótkoterminowy jest najbardziej opłacalny, m.in. właśnie ze względu na niższe koszty wstępne inwestycji i duże zainteresowanie turystów z Polski.
 

Na podobne lokalizacje warto również zwrócić uwagę, jeśli planujemy kupno nieruchomości, którą samemu będziemy wykorzystywać w okresie wakacyjnym. Jeśli nie zależy nam na lokalizacji w dużym mieście lub jego pobliżu, to warto rozważyć mniejsze, a zarazem mniej popularne lokalizacje nad Adriatykiem. Ceny będą niższe, klimat przyjazny, a walory krajobrazowe równie atrakcyjne. Inne lokalizacje warto rozważyć, jeśli nastawiamy się na najem długoterminowy. W stolicy Chorwacji oraz w miastach takich jak Rijeka czy Split ceny są niższe niż na wybrzeżu i jednocześnie jest duże zainteresowanie najmem. Zagrzeb jest centrum biznesowym i akademickim, co daje pewność stabilnych przychodów. Jeśli planujemy przeprowadzić się do Chorwacji na stałe, to najlepszym rozwiązaniem będą tereny w głębi kraju. Ceny nieruchomości są tam bardziej atrakcyjne, koszty życia niższe niż w centrach turystycznych i nadal możemy korzystać z uroków tego kraju.

Rosnące ceny nieruchomości

W Chorwacji od dłuższego czasu utrzymuje się wzrostowy trend cen nieruchomości. Mieszkania i domy zyskują na wartości szczególnie na wybrzeżu, które przyciąga międzynarodowych inwestorów i turystów. W miarę rosnącego popytu na nieruchomości w popularnych regionach ceny, prawdopodobnie, będą nadal rosły, co czyni zakup mieszkania potencjalnie zyskowną inwestycją długoterminową. Artykuł powstał przy współpracy z ekspertami Nieruchomosci-online.pl.