Czy inwestycja za granicą to dobry pomysł?

Wiele osób, które szukają możliwych inwestycji i sprawdzają ceny za obiekty w Polsce, nawet nie myśli o tego typu inwestycjach w innych krajach. Ludzie często kierują się niesprawdzonymi informacjami, plotkami czy też stereotypami – np. panuje choćby przekonanie, że ceny zabudowanych, jak i niezabudowanych terenów w zdumiewająco pięknych krajach południowych, mających dostęp do Morza Adriatyckiego, zdumiewają także bardzo wysokimi cenami. Nic bardziej mylnego – nieruchomości za granicą, takie jak domy, mieszkania i apartamenty, mogą mieć dla nas bardzo atrakcyjne ceny.

Krótko mówiąc, kupno nieruchomości za granicą to często bardzo dobry pomysł – szczególnie, jeśli chodzi i kraje wypoczynkowe i turystyczne. Ryzyko związane z inwestycją może okazać się zwykle większe, ale i możliwe korzyści również mogą być zdecydowanie wyższe. Nie znając jednak specyfiki rynku danego kraju, warto skorzystać z wiedzy doświadczonego pośrednika, który odpowiednio doradzi.

O czym warto pamiętać kupując nieruchomość?

Jest kilka aspektów, o których należy pamiętać, decydując się na inwestowanie w nieruchomości za granicą. Niezależnie, czy chcemy kupić apartament, dom, szeregowiec czy bliźniak lub po prostu działkę – musimy dotrzeć do jak największej ilości istotnych informacji dotyczących interesującego nas rynku danego kraju. Możemy to zrobić samodzielnie lub zaufać profesjonalnemu pośrednikowi, który zwykle jest doskonale do tego przygotowany.

Inwestycje za granicą, jak i w kraju, wiążą się także z pewnym ryzykiem niepowodzenia, o którym należy wiedzieć i pamiętać – cena za kupiony obiekt czy działkę może w spaść w wyniku wielu różnych czynników, takich jak np. zmieniająca się sytuacja polityczna, funkcjonująca waluta czy wartość potencjału turystycznego i wysoka zależność od sezonu.

Zakup nieruchomości za granicą to zwykle bardzo poważna decyzja, do której należy dobrze przygotować i dopełnić szeregu różnych formalności. Przed podjęciem działań, warto zainteresować się wszystkimi potrzebnymi dokumentami, dotyczącymi danego rynku. Z tego powodu dobór odpowiedniego pośrednika, który pomoże nam bezpiecznie przebrnąć przez ten etap, jest bardzo istotny. Doświadczony agent przedstawi pomoże także przedstawić specyfikę rynku.

Koszty zakupy nieruchomości / Ceny nieruchomości na świecie.

Często ulegamy magii związanej z cenami na zachodzie czy na południu Europy. Czytając niekiedy doniesienia z prasy i innych mediów, nabieramy przekonania, że nie warto inwestować w nieruchomości za granicą, ponieważ może się to wiązać w dużymi kosztami. Nic bardziej mylnego! Ceny za mieszkania i domy za granicą mogą być identyczne, co za mieszkania i apartamenty w Polsce, a nawet jeszcze niższe!

M.in. w podobnej cenie, co dom czy mieszkanie w Warszawie, możemy zakupić podobnej wielkości nieruchomość, ale położoną blisko morza i atrakcyjną turystycznie. Różne ceny obiektów i terenów na świecie mogą się oczywiście różnić, w grę mogą wchodzić również koszty, takie jak np. utrzymanie naszej nowej inwestycji. Należy jednak przyznać, że piękne nieruchomości w relatywnie niskich cenach w zachwycającej widokami Chorwacji, pełnej przyjaznych ludzi Słowenii czy bardzo ciekawej Czarnogóry to nie mit, a fakt – i są często nawet lepszym wyborem, mimo dodatkowych kosztów związanych z podatkami czy kosztami transakcyjnymi.

Zachęcamy do sprawdzenia samemu, jak wyglądają koszty takiej inwestycji zagranicznej i wyrobieniu własnej opinii.

Formalności związane z zakupem

Bez doświadczonych doradców, wypełnienie wszelkich formalności związanych z zakupem nieruchomości za granicą, może okazać się bardzo trudne. A niestety, wszelkie inwestycje za granicą wiążą się z dodatkowymi kosztami – należy pamiętać o różnych opłatach i podatkach, zależnych od danego państwa.

Bardzo często zdarza się, że banki w Polsce nie chcą zawiązać umowy kredytu na zakup domu czy mieszkania za granicą, uważając to za transakcję ryzykowną – wtedy tego typu finansowanie, dużo łatwiej i szybciej otrzymamy od lokalnych banków, mających swoją siedzibę w kraju, w którym nieruchomość chcemy kupić. W tym aspekcie również przez wszelkie formalności przeprowadzi nas profesjonalista, jeśli tylko skorzystamy z usług odpowiedniego biura.

Poświadczenie notarialne, umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, wpis w księdze wieczystej to także szereg innych formalności, które należy dopełnić, by właściwie przejść proces przenoszenia praw własności do danego obiektu i cieszyć się własnym apartamentem czy domem w innym kraju. Jeśli nie chcesz ryzykować – warto skorzystać z wiedzy specjalistów w tej dziedzinie.

Jaki typ nieruchomości wybrać

W jakim celu kupujemy domy za granicą?

Planując przeprowadzkę musimy się zastanowić czy dwupokojowe mieszkanie wystarczy dla czteroosobowej rodziny i rozważyć konieczność zakupu np. garażu. Jeśli natomiast chcemy zainwestować w apartament pod wynajem, wypada określić grupę docelową, do której chcemy skierować swoją ofertę. Czy naszym Gościom bliżej będzie do spokojnych emerytów czy energicznych surferów? Wymagania będą się różnić.

Finanse – na co nas stać?

Ustalmy swój budżet i trzymajmy się planu. Tania nieruchomość z basenem na sprzedaż? Możliwe. Jednak jaki będzie koszt utrzymania takiego luksusu? Gotowe mieszkania pod klucz czy obiekt w stanie deweloperskim? Choć różnica w cenie może sugerować, że druga opcja jest bardziej opłacalna, należy wziąć pod uwagę trudności przy koordynowaniu prac wykończeniowych w innym kraju.

Na niektóre z tych pytań możemy odpowiedzieć sobie sami, siadając z ołówkiem i kalkulatorem przy biurku. Jednak większość wątpliwości może rozwiać tylko ktoś, kto dobrze zna rynek nieruchomości zagranicznych w Europie. W takiej sytuacji warto więc zasięgnąć opinii pośredników sprzedaży, którzy doradzą nam, w jaki typ posiadłości powinniśmy zainwestować.

Popularne kraje (Chorwacja, Słowenia, Czarnogóra)

Inwestowanie w nieruchomości za granicą wymaga dobrego rozeznania europejskiego lub światowego rynku. Ze względu na klimat, lokalizacją marzeń dla większości Polaków jest południe Europy. Najciekawszym jednak obszarem, biorąc pod uwagę odległość od naszej ojczyzny, są kraje bałkańskie. Chorwacja, Czarnogóra czy Słowenia to państwa rozwijające się, z ustabilizowaną sytuacją polityczną i atrakcyjną dla nas ofertą mieszkaniową.

Bardzo zbliżona kulturowo do Polski Chorwacja z licznymi kurortami turystycznymi jest dobrze znaną, oswojoną już wakacyjną destynacją. Coraz większą popularnością cieszy się także Czarnogóra, kradnąc serca turystów swoją piękną naturą i zachwycającymi widokami. Do czołówki interesujących miejsc na inwestycje za granicą dołącza także Słowenia, oferując dobry standard nieruchomości w konkurencyjnych cenach.

Kupno mieszkania za granicą to duże przedsięwzięcie, które z pewnością na skali ryzyka znajdzie się wyżej niż kupno mieszkania w Polsce. Dobry pośrednik pomoże nam jednak znaleźć prawdziwe okazje, wynegocjuje dobrą cenę i doradzi, gdzie powinna być usytuowana nasza nowa posiadłość w wybranym kraju.